Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры по наследству и завещанию

Раздел квартиры по наследству и завещанию

СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.

Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

Раздел квартиры наследниками

Общие положения о наследовании

НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.

Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения. В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.

При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, недостойных наследников, кредиторов покойного или государства.

Выморочное имущество

КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — оно называется «выморочное».

Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.

В дальнейшем выморочная недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.

Раздел по завещанию

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные предрассудки — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет и преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.

Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось). При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое завещание».

Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, транспорт, а также иное имущество.

Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа.

Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.

Обязательные доли

СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
  • иждивенцы, находящиеся на содержании.

Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл заключается именно в закреплении права проживания в жилище.

Раздел имущества по закону, очерёдность

Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица.

Читайте так же:
Право выбора есть у каждого

Всего законодательством определяется восемь ступеней родства:

  1. Дети, супруги и родители.
  2. Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Наследники по праву представления (все иные родственники).

Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.

Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.

Наследственная квартира распределяется между родственниками первой очереди. Если её представителей нет (наследников 1-й очереди), то имущество отходит лицам второй и, соответственно, третьей очерёдности.

В таких случаях имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путём заключения договора (соглашения), определить свои доли. Распространены также сделки дарения и отказ от наследства.

Исполнение завещания

ПОСЛЕ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ законным наследникам необходимо получить в органах ЗАГС (МФЦ) свидетельство (иногда принимают справку) о смерти и предъявить его нотариусу.

Это должен быть не конкретный нотариус по месту жительства наследодателя, согласно закону о нотариате обратиться можно к любому из них, который обязан осуществить розыск завещания по заявлению наследника.

Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа.

Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.

Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие его личность.

В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании, не допустить несправедливости и нарушения закона.

Соглашение либо суд, определение преимущественного права

ЕСЛИ ЗАКОННЫЕ НАСЛЕДНИКИ, ВСТУПИВШИЕ В ПРАВА́ и получившие в собственность имущество, не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд. Однако не стоит сразу же рассчитывать на успех, ведь законодательством чётко определён порядок наследования жилья согласно указанным очередям, а также наличию обязательных долей и преимущественного права наследования.

Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, он получает преимущественное право на её унаследование. Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью. Данное исключительное право распространяется как на движимые вещи, так и на недвижимость, раздел которой в натуре невозможен, например — жилой дом, комната в коммуналке, машиноместо, а также неоформленное в собственность при жизни имущество.

Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьями 133 «Неделимые вещи» и 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».

Однако данная норма вовсе не означает, что право на неделимую вещь перейдёт к новому владельцу с нарушением интересов остальных наследников. На практике суд обяжет предоставить прочим наследникам компенсацию стоимости исключительного права деньгами или имым имуществом:

Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 № 88-2121/2019:

«… Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия согласилась с выводами суда о том, что К.Ю. имеет преимущественное перед С. и П. право на квартиру на Сухаревской, поскольку проживала в ней при жизни наследодателя и по настоящее время, зарегистрирована в ней, несёт расходы.

Однако, ссылаясь на положения п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия пришла к выводу о том, что суду первой инстанции надлежало исходить из рыночной оценки всего объекта права применительно к долям в праве собственности каждого наследника.

В связи с этим, изменена взыскиваемая с К.Ю. в пользу С. и П. компенсация за доли в квартире на 1 156 333 рубля исходя из заключения проведённой по делу экспертизы (3 469 000 / 3) …».

Право представления в наследстве

ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НАСЛЕДСТВА распространяется на унаследование имущества как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследовать имущество некому, когда наследник скончался до момента открытия наследства или после него, то право переходит к ближайшему родственнику (т.н. «наследственная трансмиссия»).

Читайте так же:
Договор о совместной деятельности - бланк образец 2022

Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

  • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
  • при кончине братьев/сестёр, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
  • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

Существует ли быстрый и безболезненный способ раздела недвижимости по наследству?

Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.

Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.

Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.

Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.

Как делить наследство между наследниками первой очереди: основные правила

Правила наследования, действующие на территории России, регламентируются положениями двух базовых документов. Первый – это Семейный кодекс РФ (введен в действие после принятия №223-ФЗ от 29.12.1995 года, актуальная редакция утверждена 06.02.2020 года). Он определяет принципы родства, которые играют ключевую роль при определении очередности наследства по закону.

Второй документ – часть 3 Гражданского кодекса РФ (введен в действие после подписания №146-ФЗ от 26.11.2001 года, актуальная редакция принята 18.03.2019 года) — непосредственно определяет процедуру наследования имущества. Ее описанию целиком отводится глава 5 законодательного акта.

Глава 61 документа отводится описанию общих принципов наследования. Две другие главы – 62 и 63 – описывают процедуру наследования по завещанию и по закону соответственно.

Согласно положениям СК РФ и ГК РФ, под очередностью понимается порядок наследования по закону, определяющийся с учетом степени родства по отношению к наследодателю. Поэтому понятие используется, прежде всего, тогда, когда нет завещания.

Важно. Права определенных категорий наследников защищены законом и тогда, когда распределение наследства осуществляется на основании завещания. Речь в данном случае идет о таких долях наследства, подробно описанных ниже, как обязательная и супружеская,

Законодательство разделяет наследников на 7 очередей: начиная с 1-й, к которой относятся дети, супруги и родители усопшего, и заканчивая 7-й, включающей неусыновленных детей.

Читайте так же:
Договор на хранение строительных материалов

Преимущественные права вполне логично получают ближайшие родственники наследодателя. Главный принцип, с помощью которого производится распределение собственности между очередями наследников, предельно понятен: для участия следующей очереди необходимо отсутствие всех предыдущих.

Как уже было отмечено выше, деление имущества происходит по одному из двух вариантов. Особенности каждого необходимо рассмотреть подробнее.

Форма соглашения о разделе наследства

Впрочем, обязательного нотариального заверения сия бумага не требует. Но заключенное особое соглашение становится обязательным для исполнения наследниками. Главное, оно не должно противоречить действующему законодательству и нарушать права ни одного из собственников наследного имущества.

Что касается унаследованной недвижимости, по ней соглашение заключается только по факту оформления нотариусом Свидетельства о наследстве. На все остальное соглашение можно заключать еще до этого момента, то есть до получения вышеупомянутого Свидетельства.

Образец соглашения о разделе наследства можно скачать здесь.

Раздел имущества по закону

Процесс наследования согласно законодательным актам происходит в том случае, если умерший ранее не составил завещание или не успел составить этот документ и передать его нотариусу. Это значит, что всё имущество будет распределено между наследниками согласно определенной очередности. Если наследников несколько, и они относятся к одной очереди, всё имущество будет распределено между ними в равных долях.

Кто-либо из претендентов на наследство ушедшего из жизни родственника, при этом получающих наследство согласно праву представления, имеет возможность получить часть вещей умершего человека по закону, при этом, если его смерть случилась ранее смерти владельца наследства или одновременно с ним. В таком случае разделом наследствабудут заниматься потомки наследника, которым должно было перейти данное имущество.

Также распределение наследства между претендентами, опираясь на законодательные акты, может происходить тогда, когда завещаются не все объекты наследства, которые в прошлом принадлежали наследодателю.

Раздел частей имущества в такой ситуации будет означать, что каждый наследник получит равную долю от всех этих вещей.

Кому отдаётся предпочтение при разделе имущества

Каждому родственнику всегда стоит помнить о том, что некоторым категориям претендентов на имущество при разделе наследстваотдается явное преимущество. Если происходит распределение имущества относительно неделимой вещи, преимуществом обладает один из родственников, который позиционируется, как обладатель доли прав на неделимый объект. Касательно остальных наследников, у них не будет возможности воспользоваться подобными преимуществами даже в тех ситуациях, если они ранее использовали эту вещь в каких-либо своих целях, но при этом они не имели права владения этим объектом.

Говоря о получении жилой недвижимости, то есть квартиры или дома, при реализации своих преимущественных прав она может перейти тем наследникам, которые постоянно проживали на территории этой жилплощади до того, как наследодатель ушёл из жизни. Но стоит учесть, что процедура передачи прав на такие объекты возможна только, если другие наследники не оказались собственниками этой недвижимости или, если ранее не было заключеносоглашение о разделе наследства.

Разделение наследства

Кроме этого правила, стоит учитывать условия получения этих объектов исключительно при отсутствии у наследника другого жилья, которое является его собственностью или используется согласно договору социального найма.

Читайте так же:
Расторжение договора на оказание услуг: причины, порядок расторжения, особенности

Если какая-либо вещь постоянно использовалась одним из родственников умершего, а затем она перешла во всю наследственную массу, у этого человека в дальнейшем будет возможности претендовать на неё в первую очередь. Но это возможно только, если остальные наследники не имели никакого отношения к данному объекту и не обладают даже малейшей долей собственности на него. Если обе стороны считают, что это имущество должно перейти им в равных долях, это можно сделать, составив соглашение о разделе наследства.

С юридической точки зрения, вещь, называемая неделимой, это то имущество, которое физически невозможно распределить в изначальном виде, не повлияв на предназначение данного объекта. В большинстве случаев это гараж, автомобиль или другой подобный объект. В некоторых случаях предпочтение отдается тем людям, которые на протяжении последних лет проживали вместе с владельцем передаваемого наследства.

В первую очередь, они могут беспрепятственно получить какие-либо предметы обстановки или обихода, находящиеся на территории этой жилплощади. Касательно конкретного периода проживания, в законах не указано никакой информации. Иногда случается так, что в процессе реализации наследниками преимущественных прав человек сможет получить определенную вещь, значительно превосходящую по ценности остальное имущество для других наследников.

Если это произойдет, при таком разделе наследства он обязан будет компенсировать остальным наследникам разницу в денежном эквиваленте или имущественном.

Касательно размера компенсационных выплат, обычно этот вопрос рассматривается судебным органом, если наследники не смогли самостоятельно решить эту проблему и составить соглашение о разделе наследствапоровну.

Процесс раздела у нотариуса

Когда родственники получат в нотариальной конторе свидетельства о правах на имущество, можно договориться о составлении соглашения о разделе наследства, при этом определив долю одного или всех претендентов. В процессе данной процедуры, проводимой в нотариальной конторе, будут учтены следующие обстоятельства:

  • Наличие зачатого, но еще не рождённого ребенка;
  • Наличие несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан-наследников;
  • Переходящее по наследству имущество будет разделено с учетом преимущественного права некоторых преемников.

Касательно первого случая, раздел не будет производиться до того момента, пока ребенок не родится. Невозможной также будет являться процедура выдачи свидетельства о правах на конкретное наследство. Говоря о недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных наследниках, распределение имущества в такой ситуации произойдет с помощью их законных опекунов, представителей или попечителей.

Сюда же относятся государственные органы попечительства или опеки, призванные защитить права вышеперечисленных граждан. Если разрешение не будет получено от выше обозначенных органов, опекун не заключит соглашение о разделе передаваемого имущества по наследству, а что касается попечителя, он не сможет дать свое согласие на эту процедуру.

Ещё всем родственникам стоит помнить о том, что разделение может происходить между наследниками, не учитывая размер переходящей к ним доли имущества. Если произойдет какое-либо несоответствие касательно ценности полученных по наследству вещей, этот вопрос можно решить следующими способами:

  • Выплата разницы в денежном эквиваленте;
  • Передача другому наследнику каких-либо объектов для восстановления равенства;
  • Составленное соглашение между наследниками о разделе передаваемого наследствасогласно закону;
  • Обращение в суд.

Раздел долей между наследниками второй очереди

Получат ли имущество наследники второй очереди по закону и, как делится наследство, зависит от многих обстоятельств. Принято различать несколько способов распределения материальных ценностей между кандидатами на наследство. К основным из них относятся:

  • составление добровольного соглашения между участниками о распределении собственности (в каких долях каждый претендент станет обладать наследством, стороны определяют самостоятельно);
  • равное разделение собственности между представителями очереди;
  • вручение разных долей наследства кандидатам.
Читайте так же:
Незаконная предпринимательская деятельность: куда жаловаться

Разные части могут быть оформлены в собственность наследников при таких обстоятельствах:

  • необходимость выделения обязательной доли;
  • наличие приемников, которые получают ценности на основании наследственной трансмиссии;
  • выделение супружеской доли из общей собственности.

Пример

В аварии погиб гражданин К., который не оставил после себя завещательного письма с порядком распоряжения личность собственностью. Поэтому нотариус принял решение распределить материальные блага между представителями законной очереди. К наследованию представлен частный дом, общей стоимостью 2 100 000 рублей.

Близких родственников у гражданина К. не осталось. Родители умерли задолго до смерти наследодателя и в официальном браке К. никогда не состоял, детей нет.

Учитывая, что представителей первой очереди нет, имущество переходит к наследникам второго уровня родства. Среди таковых не полнородный брат – сын отчима от первого брака, и дедушка. Ранее у погибшего К. была сестра, которая также умерла в аварии, оставив после себя двоих дочерей.

Таким образом, ценности будут разделены следующим способом:

  • дедушка получит в собственность часть дома, равную по стоимости 700 000 рублей;
  • неполнородный брат оформить право владения на 1/3 часть недвижимости общей стоимостью 700 тысяч;
  • дочери умершей сестры станут обладательницами оставшейся трети дома, но по 50% каждая, то есть каждая дочь оформит во владение долю дома стоимостью 350 000 рублей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками. Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п.

Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Раздел по соглашению

По общей договоренности наследники могут разделить полагающееся им наследство по соглашению. Это позволит учесть личные интересы каждого из них.

Заключить данное соглашение можно при вступлении в право наследования.

Участники договора могут договориться о компенсационной выплате одной из сторон
, если наследство было разделено не в равных долях.

Деление неделимых вещей

Неделимой считается вещь, которую в реальности разделить на части невозможно. К примеру, это квартира, машина, предметы обихода. Человек, обладавший общим правом собственности на неделимую вещь при жизни наследодателя, получает преимущество при разделе наследства.

Раздел имущества по наследству – не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Особенно, если наследников несколько, и каждый хочет отхватить кусок побольше. Лучше, конечно, решать эти вопросы мирным путем. Но, если не получается, на помощь всегда может придти суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector