Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Фото: pixabay.com

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Структура и образец заполнения документа

Дарственная имеет следующую структуру:

  • Название документа: «Договор дарения квартиры».
  • Место и дата составления документа.
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные участников сделки.
  • Данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат, размер, кадастровый номер и пр.).
  • Сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, если последняя была оформлена ранее 15.07.2016. Подробности — в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».
  • Указание на наличие или отсутствие граждан, зарегистрированных в квартире, срок снятия проживающих с учета. При дарении недвижимости можно закрепить право зарегистрированных лиц на дальнейшее проживание в квартире. Например, прописку и право проживания может оставить за собой сам даритель (см., например, апелляционное определение Мосгорсуда от 16.05.2018 № 33-21089/18 по делу № 33-21089/18).

Обратите внимание! На практике случались ситуации, когда одаряемый дарил или продавал квартиру, а затем новый собственник пытался выселить проживающих в ней граждан судебным путем. Однако суды отказывали в выселении, если договор дарения заключался с правом проживания. Из совокупного толкования ст. 209, 218, 235 ГК РФ следует, что к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения квартирой с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017).

  • Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Указание, какая сторона договора несет расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
  • Подписи участников сделки.
Читайте так же:
Документы для постановки на очередь на улучшение жилищных условий

Образец договора дарения квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора дарения квартиры.

Читайте также об особенностях дарения по доверенности.

Какие нужны документы для оформления дарственной на акции

Договор дарения акций, как и любой другой договор, должен быть подтвержден документально, причем подтверждению подлежат как личности самих участников договора, так и право собственности дарителя на даримые им ценные бумаги.

Поэтому в договоре должны найти отражение следующие документы и документальные сведения:

  • действующие паспорта или удостоверения личности лиц, участвующих в сделке;
  • личные реквизиты со ссылкой на регистрацию по месту проживания;
  • ИНН дарителя и одаряемого;
  • сертификат владельца акций;
  • нотариально заверенное распоряжение о передаче акций.

Если акции дарят несовершеннолетнему, то по требованию госорганов нужно представить следующие письменные согласования родителей, родственников или опекунов:

  • согласие отца, матери, а при отсутствии таковых – лиц, осуществляющих попечительство над малолетним ребенком;
  • согласование с органами опеки.

По акциям, нажитым во время официального брака, необходимо согласие обоих супругов на их дарение.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.
Читайте так же:
Как ознакомиться с материалами дела в суде.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:

  • преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
  • предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
  • права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
  • основания для расторжения дарственной;
  • иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Еще один пример — образец договора дарения денег между близкими родственниками по целевому назначению:

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Права и обязанности сторон

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

(Пункт 3.3 включается, если по Договору передается недвижимость.)

3.3. Бремя содержания имущества (включая текущий и капитальный ремонт), а также риск его случайной гибели несет Одаряемый с момента передачи имущества по Акту приемки-передачи имущества.

Читайте так же:
Правила пересечения границы с детьми

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

Читайте так же:
Очередной отпуск после декретного отпуска. Расчет отпуска после декретного

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector