Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Специалисты нашей компании проведут оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы на Ваш земельный участок. Иногда собственники обращаются и за увеличением стоимости. Подобная процедура может потребоваться, когда в суде определяются права на недвижимость, оформляется залог или кредит, вычисляется страховая выплата и т.д. В любом случае, за оспариванием может обратиться:

  • собственник или арендатор участка;
  • бывший собственник или покупатель земли.

Для инициации процедуры оспаривания потребуется подтвердить ее необходимость. В этих целях определяется существующий размер цены путем получения справки в кадастровой палате, через отделения Росреестра или самостоятельно. После этого необходимо обратиться к оценщикам нашей компании, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков в Челябинске

Кадастровая стоимость земельных участков производится методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей земли.

У массовой оценки земли, есть существенный недостаток — методы кадастровой оценки не позволяют учесть большинство индивидуальных особенностей земельных участков, непосредственно влияющих на его стоимость, и являющимися существенными факторами, напрямую влияющими на его рыночную стоимость.

Это значит, что собственники земельных участков, могут столкнуться с ситуацией, когда кадастровая стоимость в несколько раз превышает действительную рыночную стоимость земельного участка.

Таким образом, если кадастровая стоимость высокая, вы переплачиваете налог на земельный участок, так как он рассчитывается исходя их кадастровой стоимости земли. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости земельного участка исчисляется земельный налог с учетом ставок и льгот. Земельный налог — это местный налог, поэтому денежные средства поступают в местный бюджет. Из этого следует, что чем больше кадастровая стоимость земельных участков, тем больше денег поступает в местный бюджет.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Механизм оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости земельных участков в Челябинске

Законодательно в РФ предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра в Челябинске
  • Путем подачи административного искового заявления в суд.

Значимость опыта Оценщика в оспаривании кадастровой стоимости.
ООО «АБО» с 2013 года готовит отчеты в Челябинске для целей оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости земельных участков

Отчёты об оценке для оспаривания кадастровой стоимости земли – наиболее ответственная работа для оценщика! Данные отчеты наибольшим образом подвержены проверкам со стороны росреестра, СРО, суда и др. В некоторых случаях может быть назначена экспертиза для проверки соответствия отчета об оценке законодательству, ФЗ «Об оценке», ФСО и др.

Мы понимаем ответственность данного направления в работе оценщика. Поэтому ООО «АБО» составляет отчеты об оценке для снижения кадастровой стоимости с максимальной отдачей и в полном соответствии отчетов об оценке требованиям ФЗ «Об оценке», Федеральным стандартам оценки», стандартам саморегулируемой организации оценщика (СРО «СОЮЗ») и иных стандартов в области оценочной деятельности.

Правильный выбор оценочной организации – один из главных шагов к снижению кадастровой стоимости

Оценщики ООО «АБО» в Челябинске защищают отчеты в суде, при этом дают подписку об уголовной ответственности

Со стороны оценщиков, защита и подтверждение доводов в отчете об оценке для снижения кадастровой стоимости не обязательный процесс.

Однако, зачастую, именно от факта выступления оценщика в суде или комиссии зависит исход дела. Именно выступление и защита оценщиком отчёта об оценке поможет склонить «сомневающихся» в пользу итоговой стоимости в отчете. Защищая отчет в суде, оценщик дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заключений эксперта/специалиста, что, фактически, повышает статус выводов оценщика. Часто выступление и защита оценщиком отчета помогает избежать назначения судебной экспертизы (есть исключения).

Таким образом, заключая договор на оценку с ООО «АБО», Заказчик может быть уверен, что отчет будет подготовлен в строгом соответствии с требования законодательства, а Оценщик будет отстаивать выводы в суде или комиссии, что в перспективе повысит шансы на успех!

Читайте так же:
Какой порядок действий при возникновении несчастного случая на производстве

Справка: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн? Легко! По кадастровому номеру или адресу Вы можете найти стоимость на сайте публичной кадастровой карты РФ — https://pkk.rosreestr.ru/.

Кейсы ООО «АБО» по подготовке отчетов об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков

Далее, в целях ознакомления, мы приведем некоторые примеры ООО «АБО» по оспариванию кадастровой стоимости

Первый кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 1631 кв.м., с кадастровым номером: 22:69:030405:86, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, д. 21г.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

Кадастровая стоимость участка до снижения составляла 1 564 732,47 руб., после снижения — 325139,85 руб.!

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

После проведения работ по оценке, оценщикам ООО «АБО» удалось установить, что рыночная стоимость меньше практически в 5 раз!

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

Подробный расчет стоимости земельного участка ниже:

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

Второй кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером: 22:49:010009:747, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Сидоровского сельсовета. Оценщики подготовили Отчет № 4593-Б/20 от 14.07.2020 г. для оспаривания кадастровой стоимости земли, после чего Заказчик обратился в комиссию по оспариванию. В результате кадастровая стоимость была оспорена, а заказчику изменили кадастровую стоимость на значение указанное в отчете ООО АБО. В целях ознакомления, Вы можете скачать данный отчет с сайта росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Челябинске

Третий кейс: Заказчик обратился к нам в начале 2016 года с вопросом «Почему новая кадастровая стоимость их земельного участка в Челябинске увиличилась почти в три раза?

  • Кадастровая оценка 2010 г. – стоимость земельного участка 9 млн. 500 тыс. рублей.
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2011 г. – стоимость земельного участка 6 млн. 900 тыс. рублей.
  • Кадастровая оценка 2016 г. – стоимость земельного участка 25 млн. 800 тыс. рублей
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2016 г. – стоимость земельного участка 7 млн. 600 тыс. рублей

диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка

Из диаграммы видно, как сильно кадастровая стоимость земельного участка в 2016 г. отличается от предыдущей кадастровой оценки (в 2,7 раза) и рыночной оценки земельного участка. К сожалению, если не предпринимать ничего, результат этого один – вы будете многократно переплачивать налог на землю.

Другие кейсы: Так же вы можете найти другие кейсы «ООО «АБО» в судебных решениях на сайте судов или в базе судебных актов и судебных решений, таких как sudact.ru или др.

Общие вопросы о кадастровой стоимости земельных участков в Челябинске

Государственная кадастровая оценка земельных участков производится методами массовой оценки не чаще 1 раза за 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет. Первичную информацию о кадастровых земельных участках в Челябинске, кадастровом номере, кадастровой стоимости, и других данных учета — каждый можете получить используя публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (maps.rosreestr.ru). Публичная кадастровая карта — это электронная карта со всеми учтенными в государственном кадастре учета земельных участков землями.

Последняя переоценка кадастровой стоимости земельных участков в Челябинске

Налог на земельные участки будет исчислять исходя из новой переоценки кадастровой стоимости. Работы по кадастровой оценке прошли и вызвали огромный общественный резонанс – для некоторых земельных участков кадастровая стоимость оказалась на столько велика, что земельный налог вырос в десятки раз.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Цель нашей работы – уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым, снизить налог на землю.
Получить консультацию по вашему земельному участку и его кадастровой стоимости вы можете получить бесплатно.

Часто затраты возникшие в ходе уменьшения кадастровой стоимости несопоставимы с теме выгодами, которые возникают после решения комиссии или суда.

Уменьшение кадастровой стоимости начинается с предоставления:
— кадастровый паспорт
— свидетельство о собственности на землю

Наши оценщики проконсультируют вас о границах стоимости вашего земельного участка, его среднее значении.

Читайте так же:
Протокол разногласий к договору

Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Челябинск
в Челябинске работаем ПН-ПТ — с 09:00-18:00
СБ, ВС — выходной

Телефон и почта:

8-903-947-6150
info@abo22.ru
WhatsApp: +7-906-943-4877

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании решения комиссии Росреестра или на основании решения суда.

Основанием для обращения в комиссию или в суд является отчет оценщика об установлении рыночной стоимости земли и заключение экспертов саморегулируемой организации. При подготовке отчета нужно верно определить дату оценки. После определения рыночной стоимости земельного участка на верную дату необходимо определить, куда обращаться в комиссию или в суд, поскольку для частных лиц и предпринимателей этот вопрос решен по разному.

Отчеты о рыночной стоимости готовятся опытными оценщиками фирмы ЛЕКСТЕР, готовыми защищать свои отчеты в суде.

Юристы фирмы ЛЕКСТЕР стояли у истоков формирования судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости, с 2011 года мы успешно защищаем интересы наших Клиентов в спорах о кадастровой стоимости земли.

Обоснование

Статья 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) устанавливает для сторон сделки принцип свободы договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ). Таким образом, стороны договора вправе самостоятельно определить цену сделки. Цена, по которой недвижимое имущество будет реализовано, может отличаться от кадастровой стоимости и остаточной стоимости.

При продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости налог на прибыль рассчитывается в общем порядке. Специальных правил его исчисления (в частности, обязанности увеличить доход на разницу между кадастровой стоимостью и фактической ценой реализации земли) в гл. 25 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) не установлено.

Если стороны договора купли-продажи недвижимости не взаимозависимые лица, установленная цена недвижимости считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен инспекция не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).

Однако при многократном отклонении стоимости продажи недвижимости от рыночного уровня есть риск, что инспекция проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды и нельзя ли на этом основании доначислить налог, пени и взыскать штраф (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@). Рекомендуется перед заключением договора купли-продажи недвижимости обратиться за независимой оценкой этого имущества и получить отчет о его оценке (ч. 1 ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Ответ: Продажа недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости, в зависимости от характера сложившихся отношений и оснований, по которым оспаривается договор купли-продажи, может свидетельствовать о недействительности совершенной сделки в одном из двух случаев: 1) когда договор нарушает законодательно установленное условие о цене недвижимого имущества, императивно привязанной к его кадастровой стоимости; 2) когда сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены объекта по сравнению с его реальной рыночной стоимостью (где сведения о кадастровой стоимости имущества принимаются в качестве одного из доказательств его действительной рыночной цены).

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

По общему правилу, с учетом общеправового принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), цена недвижимости определяется по соглашению сторон и не имеет жесткой привязки к определенным критериям, включая кадастровую стоимость объекта.

Читайте так же:
Причины отказа заключения договора

Между тем принцип свободы договора не является безграничным. Во-первых, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора на предмет соблюдения баланса прав и обязанностей сторон договора, законных интересов третьих лиц. Во-вторых, по правилам п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ условия договора, включая условие о его цене, могут быть императивно установлены законом или иными правовыми актами.

1. Для случаев, когда стоимость недвижимого имущества законодательно установлена на определенном уровне (в том числе с привязкой к кадастровой стоимости объекта), отступление от такого нормативного предписания служит основанием для признания сделки недействительной как нарушающей требования закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

1) граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности).

Если же условие о льготной цене включено в договор купли-продажи земельного участка, заключенный с лицом, не имеющим права на соответствующую льготу, такое условие (а применительно к ст. 180 ГК РФ и договор в целом) может быть признано недействительным по иску соответствующего публично-правового образования (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2017 по делу N 305-ЭС17-1863);

2) начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Несоблюдение такого требования (установление начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка ниже его кадастровой стоимости) послужило основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи земельного участка в рамках дел N А82-19660/2017 (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.12.2018 N Ф01-5580/2018 по делу N А82-19660/2017) и N А34-3565/2016 (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2017 N Ф09-2105/17 по делу N А34-3565/2016).

2. Для случаев, когда стоимость недвижимого имущества нормативно не регламентируется, его продажа по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.

Так, по делу N А53-16779/2016 (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 N Ф08-81/2019 по делу N А53-16779/2016) было установлено, что полученное должником встречное исполнение по договору купли-продажи значительно ниже кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости, а именно в 4,4 раза, в результате чего произошло уменьшение стоимости имущества должника, а также возможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет этого имущества. Вышеуказанная сделка была признана судом недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Аналогичным образом по делу N А40-239289/15 (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2018 N Ф05-8952/2018 по делу N А40-239289/15) суды пришли к выводу о том, что определенная в спорном договоре купли-продажи цена земельных участков существенно уменьшена по сравнению с ее действительной стоимостью на дату совершения договора (о чем в своей совокупности свидетельствуют результаты оценки рыночной стоимости земельных участков, а также их кадастровая стоимость), в связи с чем совершенная сделка по отчуждению недвижимого имущества является недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление гражданскими правами.

Такие же последствия могут быть применены и к иным сделкам, предполагающим отчуждение недвижимого имущества, совершенным в преддверии банкротства (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.2019 N Ф07-1282/2019 по делу N А26-10731/2016).

Читайте так же:
Завещание от руки

Также требование о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной может заявляться участником общества — продавца, мотивированное совершением сделки в ущерб интересам общества и наличием явного для него ущерба (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.10.2018 N Ф05-16347/2018 по делу N А41-49737/17).

Приведенная выше судебная практика (наряду с иными многочисленными примерами, включая Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.06.2019 N 33-12332/2019, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2019 N Ф05-15170/2019 по делу N А40-86597/2018) показывает, что юридическое значение при решении вопроса о признании сделки недействительной (по мотиву допущенного сторонами злоупотребления правом либо иному специальному основанию) может иметь не само по себе отступление от кадастровой стоимости недвижимого имущества, а занижение реальной рыночной цены объекта, отсутствие реального исполнения договора и др. При этом сведения о кадастровой стоимости имущества используются в этом случае в качестве одного из относимых и допустимых доказательств действительной рыночной стоимости предмета сделки.

Подобный вывод отражен в правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.06.2013 N 10761/11, согласно которой кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (см. также Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2020 N 01АП-6064/2019 по делу N А79-14561/2017 (Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.12.2020 N Ф01-15046/2020 данное Постановление оставлено без изменения), Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2019 N 09АП-43537/2019 по делу N А40-98732/2018).

С. С. Малаховец
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

КС редко совпадает с ценой, формируемой рынком, как правило, она выше, порой существенно, что ведет к переплатам налогов. Если начисления явно завышены, то стоит подумать об уменьшении КС.

Определение наличия оснований для переоценки

Прежде всего нужно получить выписку из ЕГРН и посмотреть, во сколько оценили недвижимость. После этого можно примерно сопоставить стоимость своего участка или дома с ценами на аналогичные объекты. Для этого можно пользоваться такими сайтами, как Авито, газетами с предложениями о продажах. Можно также получить консультацию у специалистов агентств недвижимости. При опыте работы в несколько лет такой человек легко назовет примерную цену, по которой можно реализовать объект.

Если КС оказалась существенно выше, то следующий этап — обращение в оценочную организацию.

Обращение в оценочную компанию

Этот шаг нужен для получения официального документа. Оценщик проводит обследование объекта недвижимости, изучает документы на него, сопоставляя с конкурентными показателями на аналогичные участки или дома. По окончании работы выдается отчет, в котором указана рыночная цена.

Сбор документов

Чтобы подать заявление о снижении КС, необходимо собрать следующую документацию:

  • выписку ЕГРН о текущей кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН или выдававшееся до 2016 г. свидетельство о праве собственности);
  • отчет оценочной организации с обоснованием рыночной цены на объект;
  • другие документы, которые подтверждают завышенный показатель КС.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия при региональном управлении Росреестра — это досудебный уровень разрешения спора. Если гражданин имеет право обратиться в суд напрямую, то для юрлиц этот этап обязателен.

Госпошлину уплачивать не требуется, решение комиссии можно оспорить в судебном органе.

Ожидание решения комиссии

В комиссию входят 8 человек, пересмотр может быть проведен, если на заседании присутствует половина из них. Спор решается в течение месяца.

После принятия решения о нем уведомляется владелец недвижимости и орган самоуправления, на территории которого данный объект находится.

Комиссия рассматривает 2 вида жалоб:

  • о недостоверности сведений;
  • об установлении рыночной цены.
Читайте так же:
Начисление зарплаты директору-учредителю ООО

В обоих случаях выносится решение или об отклонении заявления, или о пересмотре текущих данных.

К сожалению, реальное положение дел таково, что данный этап редко бывает удачным. В большинстве случаев следует отказ. Гражданам лучше сразу подавать иск в суд, заключив договор с квалифицированным адвокатом. С 1 января 2023 г. кадастровые комиссии будут отменены, и их функции перейдут к Государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

Составление иска в суд

В суде можно оспорить как непосредственно кадастровую оценку, так и решение комиссии. Истец может заявить одно из требований:

  • снижение имеющейся кадастровой стоимости земельного участка в связи с недостоверными сведениями при оценке или вкравшейся ошибке;
  • установление рыночной цены;
  • оспаривание решения комиссии Росреестра.

Заявлять другие претензии в иске нельзя. Для возвращения переплаты налогов нужно сначала дождаться решения по иску об оспаривании кадастровой стоимости, а затем подать новый иск в случае положительного решения по предыдущему заявлению.

Документы к иску подаются те же, что и в комиссию. Кроме того, понадобится квитанция об уплате госпошлины (для граждан 300 рублей, для юрлиц 3000 рублей), уведомления о вручении лицам, участвующим в деле, копий заявления. Для организаций нужно будет подтвердить прохождение досудебного этапа.

Судебное заседание

Первая инстанция для подобных административных дел — верховные суды субъектов Федерации. Ответчиком является Росреестр.

Рассмотрение занимает 2 месяца, суд может продлить этот срок на 1 месяц. Стороны дела извещаются судом, но их неявка не служит препятствием для вынесения решения. Доказательства предоставляют сами участники. Ходатайство об их истребовании судом будут приняты, только если участник лишен такой возможности по объективным причинам.

Если заявитель — участник долевой собственности, то суд пересмотрит КС всего объекта. Возможные возражения от других собственников не повлекут обязательного отказа в заявлении, но будут рассмотрены как одно из доказательств.

В случае положительного решения, в его резолютивную часть вносится сумма установленной судом кадастровой стоимости. Она подлежит внесению в кадастр недвижимости.

Судебное решение возможно обжаловать в апелляционном порядке. На это дается 1 месяц со дня вынесения постановления.

Вероятность успеха

Судебные органы гораздо более лояльны в отношении заявителей, чем комиссии Росреестра. Для граждан целесообразно не тратить время на досудебное урегулирование, так как шансов решить вопрос в суде больше, особенно при тщательной подготовке доказательств.

Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

отказ по пересмотру кадастровой стоимости

Процент положительных решений по пересмотру кадастровой стоимости комиссией Росреестра в регионах РФ разный. Так в Калининградской области одобряют около 50% заявок, а вот в Новосибирске – только примерно четверть. Комиссия отказывает заявителю, если считает его требования неправомерными или были допущены ошибки:

  • приложены не все документы, предусмотренные законом №135–ФЗ;
  • оспариваемая сумма соответствует размеру рыночной цены, установленной на дату оценки;
  • выявлены нарушения при оформлении документации;
  • заявитель не предоставил должные основания.

При отказе собственник получает ответ от комиссии, который содержит пояснения такого решения. Это уведомление отсылают заявителю почтовым отправлением.

Выиграть в суде дело по снижению кадастровой стоимости можно только при наличии веских и неоспоримых доказательств. Поэтому так важно заручиться поддержкой профессиональных оценщиков для верного обоснования своей позиции и правильного оформления всех документов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector