Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юрист по выселению из квартиры в Москве

Судья стучит молотком

Основания возникают, когда гражданин не исполняет обязанности, появляющиеся в связи с использованием недвижимости. Также могут быть не зависящие напрямую от человека причины. Перечень предусмотренных законом оснований приведен в Жилищном кодексе. К ним относится:

лишение гражданина права пользования жилым помещением;

использования объекта недвижимости не по прямому назначению;

съемщик может быть выселен, если не уплачивает обязательные взносы;

нарушение условия пользования и назначения жилья.

К независящим от человека обстоятельствам относятся случаи, когда объект недвижимости был предоставлен по социальному найму. Однако техническое состояние помещения не позволяет в нем проживать. Дополнительными основаниями могут стать регулярные нарушения покоя и режима тишины.

Юрист по выселению из квартиры в состоянии защитить собственника, если его права нарушаются. Ведь подобные дела обязательно рассматриваются в суде.

Инициатором выступает собственник. Однако в некоторых случаях выселяют самого владельца недвижимости. В такой ситуации инициаторами выступают органы власти или соседи.

В судебном разбирательстве истец предоставляет документы, подтверждающие его правоту. Это могут быть свидетельские показания соседей, квитанции по оплате ЖКУ, подтверждение развода.

Выселение бывшего супруга

Юридическая помощь по выселению из квартиры часто требуется, когда нужно выселить бывшего супруга. Это приходится делать принудительно, если человек лишился статус члена семьи, но отказывается покидать жилое помещение.

Если супруг один из собственников, выселить его крайне проблематично. Однако если недвижимость была унаследована супругом, то после развода экс-супруг лишается права жить в этом помещении.

Выселение незаконно проживающих

Лицо, нарушающее нормы действующего жилого законодательства, может быть выселено. Инициатором должен выступать собственник.

Суд может выселить за самоуправство, если человек самовольно занял помещение, не имея на это никаких документов. Не прописанный гражданин лишается права проживать в помещении при смене собственника, потери им статуса члена семьи, расторжения договора пользования помещением.

Выселение из квартиры собственником

При наличии свидетельства о госрегистрации собственник имеет право выселять других граждан, которые находятся в его квартире незаконно.

Собственник должен предупредить нарушителя. При получении отказа обратиться в суд. Если выносится положительное решение, его исполнение контролируют приставы.

При конфликтных ситуациях следует обращаться к адвокатам по выселению из квартиры. Найти их помогут специалисты нашей службы. Оказываем услуги по всему городу Москва и пригороду.

Кто является незаконно проживающим лицом?

Таковым называется человек, занявший помещение без какого бы то ни было законного основания.

К примеру, снимал человек комнату и решил подзаработать, подселив других жильцов. Или бывший супруг никак не хочет покидать бывшее семейное гнездо. Можно ли их выселить? Очень даже можно и без предоставления альтернативы, если знать, как сделать это правильно:

  • с санкции прокурора (скажем, при выселении из аварийного дома); (причем не ранее, чем решение вступит в силу — ведь никто не отменял права ответчика защищаться и он вполне может и доказать в ходе разбирательства свое право на проживание в спорной квартире).
Читайте так же:
Трудовой договор: обязанности сторон

Понятно, что велико искушение просто спустить пинком с лестницы такого вот «вселенца», а его вещи выкинуть с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предостерегает, что делать этого не стоит, особенно если такие действия нанесут выгоняемому вред.

Читайте о том как выселяют из муниципального жилья и из общежития, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Выселение из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения

В целом, лишение такого рода собственности может происходить исключительно по судебному постановлению, изъятие личного и прочего имущества юридического лица либо гражданина в принудительном порядке может быть реализовано на законодательно прописанных основаниях.

В их числе стоит выделить:

обращение взысканияна имущественные объекты
реквизиция имуществапо решению государственных структур
конфискацияв соответствии с уголовным производством

Ключевая цель, ради которой осуществляется выдворение — необходимость освободить квартиру.

И все же допустимо существование дополнительных целей, в частности:

пополнение госбюджетав случае не перечисления платежей по ЖКУ
потребность в восстановлении социальной справедливостив случае регулярного нарушения интересов жильцов дома
Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушениик примеру, при самозахвате объекта
намерение не допустить несчастный случай,к примеру, в случае, если квартира пребывает в аварийном состоянии

Процедура

В ситуации, если основанием для выдворения нанимателя (вызвавшее расторжение соглашение найма) было:

— Нарушение обязанностей, установленных соглашением – при этом до момента судебного обращения арендодатель должен выдержать процедуру досудебного расследования.

Во время такой процедуры нанимателю отправляется извещение в письменном виде, в котором представлено требование выполнить определенные обязательства в назначенный соответствующий период времени (согласно третьей части статьи № 619 Гражданского кодекса РФ.

В случае если временной срок, за который должно быть рассмотрено требование, не указан в извещении, в силу вступают нормы второго пункта статьи № 452 Гражданского кодекса РФ, которые предполагают, что такого рода срок насчитывает тридцать дней.

Читайте так же:
Инвентаризация денежных средств в кассе: проведение и типичные ошибки

С предоставлением новой жилплощади

Положения ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворения из квартиры в случае предоставления благоустроенного жилого помещения в ситуации, если старая жилплощадь признается непригодной для жизни, в результате чего получает статус нежилой.

О подобном заключении жильцы дома, наниматели должны извещаться в письменной форме как минимум за полгода до выдворения.

Прекращение договора найма

Арендодатель вправе расторгнуть договор в соответствии с нормами статьи № 619 Гражданского кодекса РФ в досрочном порядке если:

применяет объект не по прямому назначениютем самым ухудшая его фактическое состояние
не перечисляет арендные платежив установленные в соглашении сроки как минимум два месяца подряд
наниматель нарушает условия соглашенияпри условии, что суд предопределяет такого рода нарушения значимыми, которые могут привести к нанесению вреда
наниматель не осуществляет капитальный ремонтобъекта при условии, что это предустановлено в соглашении

Положения ст. № 619 ГК РФ определяют, что в соглашении могут представляться и прочие условия, согласно которым допустимо его расторгнуть в досрочном порядке.

Такие основания далеко не в каждом случае сопряжены с правонарушениями, в частности, если у нанимателя появится потребность по своему усмотрению задействовать производственные помещения.

Собственником

Действующие законодательные нормы предполагают, что собственник помещения нежилого типа вправе его использовать согласно прямому назначению по личному усмотрению.

Описанное право владельца, который может являться и юридическим, и физическим лицом, регламентируется Российской Конституцией, прочими НПА .

Ограничения владельцев в таких правах – недопустимо, может являться основанием для инициирования судебного обращения.

Урегулирование вопроса без судебного обращения

Согласно третьему пункту статьи № 450 Российского ГК в соглашении аренды могут определяться положения, предполагающие односторонний отказ наймодателя осуществлять договор.

В таком случае нет необходимости идти в судебную инстанцию. Расторжение соглашения предоставляет право требовать от нанимателя выдвориться из занимаемой квартиры.

Миф о том, что нельзя выселить незаконного жильца на улицу просто так

Очень даже можно. Заселяться и занимать помещение, хоть жилое, хоть нежилое, допустимо только при наличии на то оснований, и документов, которые бы это подтверждали:

  • документы о правах собственника;
  • договор найма или аренды;
  • справка о прописке, постоянной или временной;
  • родственные или семейные отношения с собственником или нанимателем (арендатором) квартиры или жилого дома;
  • документ о вселении в жилое помещение на законных основаниях.
Читайте так же:
Расчет задолженности по алиментам - порядок, методы, примеры

Никаких других предлогов, чтобы человек мог оставаться внутри жилого помещения нет, и быть не может. И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей. Главное — соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях.

Законные основания для проживания

Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:

Семья дом и документы на проживание

  • свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра; ;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
  • соглашение об аренде жилья;
  • свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.

Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:

Подписывать договор, срок и время истекло

  • просрочен договор аренды квартиры;
  • без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
  • закончился срок временной регистрации;
  • квартира незаконно сдана в субаренду;
  • отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.

Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.

Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.

Порядок действий

Написание иска и время

Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.

Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.

Ими могут послужить:

Документы, свидетельства и паспорт

  • акт, составленный участковым инспектором;
  • свидетельские показания соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.

Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.

Читайте так же:
Как доказать мошенничество

Обращение в судебные органы

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Иск должен включать в себя:

Заполнение документа по пунктам

  • дату подачи;
  • полное название судебного органа;
  • паспортные данные истца и ответчиков;
  • документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
  • акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
  • обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
  • подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
  • требование о выселении незаконно проживающих.

К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.

Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.

Судебная практика

Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:

Судебные дела и выселение

  • наличие родственных связей (настоящих или бывших) между истцом и ответчиком;
  • отношение ответчиков к собственнику жилья;
  • основания получения собственности;
  • события, предшествующие вселению и др.

Пример.

Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.

Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.

Суд, выселение, дети с вопросом

Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.

Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.

Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.

В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.

Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.

В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.

Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов

Акт о посещении незаконно занятого жилья, составленный участковымВыселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Читайте так же:
ВЫМОГАТЕЛЬСТВО И ШАНТАЖ: статья, ответственность и наказание по закону.

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

✅ Судебная практика

Обширная практика жилищных споров знает немало примеров, когда граждан выселяли из жилых помещений, а также случаи, когда следовал отказ в выселении из квартиры.

Подавляющее число исковых заявлений в 2021 году – от мужа или жены, реже от собственников жилых помещений. Основные сложности связаны с выселением из ипотечной квартиры. Суды учитывают материальное положение неплательщиков, поскольку кредитное жилье изначально принадлежит банку.

Не меньшие споры вызывает выселение детей – в период бракоразводного процесса родителей. Практика показывает, что суды оставляют ребенка с матерью, но могут сохранить за ним прописку в квартире отца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector