Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составление и подписание договора задатка при покупке квартиры

Составление и подписание договора задатка при покупке квартиры

Составление и подписание договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка – это привычный россиянам документ, который обычно предваряет заключение основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно положениям договора покупатель передает продавцу часть средств (обычно не больше 5–10 % от общей стоимости квартиры), чтобы гарантировано «закрепить» квартиру за собой и не допустить ее продажу третьему лицу.

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Задаток или аванс

 соглашение о задатке образец

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Читайте так же:
Приватизация квартиры в 2022 году: с чего начать?

Что такое залог

Залог — это определенные материальные ценности, передаваемые покупателем продавцу и гарантирующие обеспечение сделки. Это может быть: автомобиль, золото, драгоценные камни, бытовая техника. В залоге может быть и имущество, которое покупается. Такая сделка называется ипотечной.

Договор всегда составляется в письменном виде и может быть удостоверен нотариусом. В нем четко прописываются действия, которые должны быть совершены в случаях срыва сделки. В ипотечном договоре недвижимость будет выставляться на торги, а после продажи из вырученной суммы будет вычтен залог, остальные деньги вернутся покупателю.

Стоимость залогового имущества определяется на основе соглашения либо посредством независимой оценки.

Договор залога при покупке квартиры

Первое что оговаривается обеими сторонами — объект залога. После того как консенсус достигнут, составляется залоговый договор. Процедура обязательна, поскольку на основании этого документа стороны должны выполнять оговоренные ранее обязательства друг перед другом. В соглашении указываются вид и размер штрафных санкций в случае несоблюдения обещаний. Договор составляется в двух экземплярах.

Обязательно в договоре пропишите:

  1. Данные о передаваемом в залог имуществе.
  2. Сведения об обязательстве, которое обеспечено залогом (данные о договоре купли-продажи квартиры, сроках, которые в нем указаны).
  3. Данные о должнике залогодателя.
  4. Указание на сторону договора, у которой хранятся документы, обеспечивающие права залога.

Как прекращается залог

Залог прекращается по различным причинам:

  1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства — деньги за квартиру уплачены в полном объеме. В этом случае залог прекращается, как и основное обязательство — сделка завершена.
  2. Продажа предмета залога. Продавец не смог выкупить квартиру, и она была продана, а деньги с продажи перешли к продавцу.
  3. Гибель заложенного имущества. Например, дом, в котором находится квартира, сгорел, разрушился и т. д. По общему правилу залог в этом случае прекращается. Однако если гибель квартиры произошла по причинам, за которые не отвечает продавец, покупатель может заменить предмет залога с согласия продавца.
Читайте так же:
Отказ от вакцинации: юридические последствия

Можно ли вносить деньги без договора, по расписке?

Договор о внесении задатка по своей сути представляет декларацию о намерениях сторон. Он подтверждает факт наличия договоренности, но не содержит информации о выполнении участниками сделки взятых на себя обязательств. Таким образом, основным документом при передаче задатка является расписка. Договор вторичен, операция может быть проведена и без него.

Однако, специалисты не рекомендуют пренебрегать этим документом, так как в случае возникновения споров он может послужить дополнительной гарантией для покупателя и защитить его от финансовых потерь.

Особенности возврата задатка через суд

Возвращать задаток при успешном исходе сделки не нужно, но если возникнут проблемы и придется обращаться в суд, ключевую роль будут играть платежные документы и расписка. Решения суда неоднозначны и зачастую задаток приравнивается к авансу, что в корне меняет ситуацию. Для того, чтобы избежать таких накладок, необходимо четко прописать не только в договоре, но и в расписке, подтверждающей факт передачи денег, что указанная сумма является задатком и ни чем другим. Продолжая тему судебных споров за недвижимость, нужно отметить, что получить обратно залог в двойном размере будет достаточно трудно, если часть обязательств предусмотренных договором, продавцом выполнена. Например, к определенной дате все жильцы покупаемой квартиры должны были сняться с регистрации, но по каким-то причинам это не было сделано. Покупатель не захотел иметь дело с безответственным продавцом и решил получить задаток через суд. При рассмотрении дела выясняется, что хоть и с опозданием, но продавец выполнил свои обязательства, поэтому претензия покупателя не обоснована. Судебные разбирательства, лишь следствие необдуманных решений с самого начала сделки.

Некоторые предприимчивые риелторы умудряются взять задаток с покупателя за покупку недвижимости в Москве, перед тем, как только начать поиски квартиры. Но получение денежных средств посредником от покупателя, минуя продавца, либо его доверенное лицо не может считаться, ни задатком, ни авансом. Такие требования незаконны и отказ от них будет самым правильным решением.

Читайте так же:
Как избежать лишения прав за алкогольное опьянение (алкоголь)

Задаток при покупке квартиры в Москве

Что лучше при покупке квартиры: аванс или задаток

Приобретению квартиры сопутствует большое количество юридических действий и затраченного времени. Отказ одной из сторон от исполнения принятых условий возлагает на другую совершать все пройденные действия заново. Когда покупатель и продавец достигли соглашения по условиям предстоящей сделки, стороны вправе закрепить свое намерение на исполнение договора в действительности. Если у вас возникают сомнения, каким образом это сделать и что выбрать, задаток или аванс при покупке квартиры, рекомендуем использовать первый вариант. По своей правовой природе задаток является обеспечительной мерой и используется как в сторону продавца, так и в сторону покупателя.

Например, стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель вносит в качестве обеспечения 300 000 руб. Соглашением установлены следующие условия: в случае отказа покупателя от заключения договора сумма обеспечения не возвращается, при отказе продавца возвращается обеспечительный платеж и дополнительно 300 000 руб. Продавец отказался от исполнения обязательств, по условиям предварительного договора, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ, он обязан вернуть 600 000 руб. При рассмотрении аналогичной ситуации с авансом он подлежал бы возврату. Отсюда мы видим еще одно отличие задатка от аванса при покупке квартиры, проявляемое при расторжении или отказе от сделки.

В случае невозможности совершения сделки или отказа от ее совершения обеспечительные денежные средства остаются у продавца или возвращаются с компенсацией покупателю. В финансовом направлении задаток, в отличие от аванса, выполняет функцию подтверждения намерения на заключение сделки. Аванс используется как форма оплаты. Покупателя и продавца ничего не сдерживает отказаться от планируемой сделки, если они нашли для себя более выгодное предложение по стоимости или объекту купли-продажи.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Увольнение из МВД по состоянию здоровья: выплаты и пособия
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector